Comentarios a la Ley de Arrendamientos Urbanos

Bercovitz Rodríguez-Cano, Rodrigo (ed.)

Comentario de la Ley artículo por artículo y disposición por disposición. Con una introducción/estudio sobre el Real Decreto-ley 7/2019, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler. De recogen en esta nueva edición las modificaciones de nuestra Ley de Arrendamientos Urbanos introducidas por el Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, que cabe calificar de contrarreforma por lo que se refiere a los arrendamientos de vivienda frente a lo pretendido con las modificaciones anteriores, introducidas por la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas. En ambos casos se pretende fomentar el mercado del alquiler de vivienda, que sigue estando comparativamente muy por debajo del correspondiente a nuestro entorno político, social y económico, concretamente a los niveles del mismo en los estados miembros de la Unión Europea. Pero ese objetivo se persigue ahora con una receta antagónica de la anterior.Mientras que las medidas adoptadas por la Ley 4/2013 consistían en potenciar la libertad de pactos, ampliando la autonomía privada frente a las normas imperativas, reduciendo los plazos de prórroga obligatoria y de prórroga tácita de los arrendamientos de vivienda, ahora se refuerza la posición del arrendatario, buscando un nuevo equilibrio frente al arrendador, con diversas medidas, fundamentalmente ampliando dichos “plazos legales e introduciendo en el procedimiento de desahucio mecanismos que sirvan para responder a la grave situación que viven los hogares más vulnerables, estableciendo plazos y garantías en el proceso”, “con lo que se dota al inquilino de una mayor estabilidad