El contrato de mediación –o corretaje-

carencias y posibilidades

Macanás, Gabriel

El contrato de mediación o corretaje, pese a la evidencia de su relevancia cotidiana en el tráfico (baste pensar en que la impropia denominación de “agencia inmobiliaria” es uno de sus supuestos), sigue siendo un contrato atípico en el Derecho español. A ello se suma que la categoría de contratos de servicios –o arrendamiento de servicios, si se quiere-; no tiene tampoco mucha más regulación codificada que su propia nominalidad, necesitando de la integración de sus contenidos en otras sedes contractuales. De ello resulta inevitable una inseguridad jurídica que una doctrina jurisprudencial no siempre sólida no termina de resolver. La obra no puede solucionar el problema principal, pero a la luz de los últimos proyectos codificadores –propios o europeos-, señala los principales puntos de conflicto teóricos y prácticos; y apunta las soluciones posibles, actuales y futuras. Las tres partes en las que la monografía está estructurada pretenden satisfacer las demandas de los distintos operadores jurídicos. En primer lugar, permite replantear la naturaleza del contrato, así como la posible estructuración del mismo, tanto para la elaboración de un adecuado contrato que haya de concluirse, como para la valoración de uno ya concluido, y sus efectos. En segundo lugar, quizá desde una perspectiva más académica, plantea alternativas aún no implementadas pero posibles, con o sin reforma normativa. Finalmente, y para el operador más práctico, se recoge la doctrina jurisprudencial más reciente relativa a las cuestiones señaladas, reordenando la categoría en cuanto a su “realidad actual”, al margen de su idoneidad científica. Todas las partes se ponen en relación, además, con los proyectos de soft law cada vez más tenidos en cuenta por nuestros Tribunales.