La optimización de la hipoteca española desde la perspectiva europea

Simón Moreno, Héctor

La actual crisis económico-financiera ha provocado que los operadores nacionales e internacionales del mercado hipotecario, prestamistas y prestatarios, demanden una garantía inmobiliaria segura, útil y flexible para poder llevar a cabo sus negocios hipotecarios. Una garantía que reúne estas características es la "eurohipoteca", una hipoteca ideal -optimizada- que destaca por su "accesoriedad contractual" respecto a la obligación garantizada y por ser concebida como un "activo" utilizable y disponible por el hipotecante. Ello contrasta con la "accesoriedad legal" de la hipoteca española, que está concebida como una carga de acuerdo con el artículo 104 de la Ley Hipotecaria. La presente obra tiene por objeto analizar de qué manera el modelo de eurohipoteca de 2005, junto con el resto de hipotecas europeas y de acuerdo con lo previsto en el Libro Blanco de 2007, puede ayudar a optimizar la hipoteca española. Y es que su regulación actual, incluso tras la reforma operada en 2007, no permite estructurar de forma óptima una serie de negocios hipotecarios en beneficio de prestamistas y prestatarios, lo que sí es posible con la eurohipoteca y en algunos sistemas hipotecarios europeos.