Procedimiento expropiatorio y cálculo del justiprecio de bienes inmuebles

Alcázar Molina, Manuel G.

Los procedimientos de expropiación y la estimación del justoprecio son dos partes de un mismo cuerpo y, por lo tanto, no se pueden abordar de forma independiente con una visión parcial del conjunto, o con un desconocimiento integral del “otro yo”.Hay que conocer la legislación que en materia de expropiación forzosa está vigente para que las Administraciones puedan actuar por causa de utilidad pública o interés social; pero también hay que respetar y defender los derechos del afectado mediante una indemnización justa.Y con este objetivo se ha elaborado el presente manual, en el que se describe el procedimiento expropiatorio y el proceso de estimación del justoprecio seguido en España, tras la entrada en vigor de la Ley 8/2007, de Suelo, y de su Reglamento de Valoraciones. El objetivo es informar y formar a los profesionales que trabajen en este campo.Para ello, junto con un detallado análisis de los textos legislativos y de sentencias que los complementan e interpretan, se incluyen numerosos ejemplos prácticos de pericias que ofrecen diferentes opciones para que el perito sea capaz de identificar y cuantificar las unidades que conformarán el justiprecio.
Y para completar el conjunto se anexan los documentos/modelos que se utilizan a lo largo de las diferentes fases de los procedimientos expropiatorios, y que han de ser perfectamente conocidos para actuar con la profesionalidad que exigen este tipo de actividades.