Recargas y novaciones hipotecarias

Castellanos Cámara, Sandra

La hipoteca recargable o recarga de la hipoteca, entendida como la facultad de reutilizar el gravamen constituido en garantía de un determinado crédito para cubrir una nueva inyección de capital que pueda concederse al deudor, ha sido objeto de un profundo debate doctrinal, en su misma existencia, desde la reforma en 2007 del artículo 4 de la Ley 2/1994, de 30 de marzo, sobre subrogación y modificación de préstamos hipotecarios.
La Dirección General de los Registros y del Notariado (hoy Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública), por su parte, tras un contundente rechazo a la admisibilidad de la figura, ha reconocido la incorporación a nuestro Derecho de un nuevo modelo de hipoteca que se caracteriza por su potencial «recargabilidad».
La distorsión que esta nota provoca en la tradicional configuración de la hipoteca es harto evidente, como lo es su pugna con los principios que rigen el ordenamiento inmobiliario registral. A su exhaustivo estudio se encamina la presente obra, que desgrana el alcance que, tanto inter partes como frente a terceros, haya de otorgarse a la alteración de un contrato de préstamo hipotecario, con especial atención a instituciones como la novación, la asunción de deuda, el pago con subrogación o la libre modificación de las obligaciones en el marco de la libertad de pacto.